АЙС ТАУЭРС
Премиальный жилой комплекс из трёх башен на едином стилобате, рядом с заказником «Лес на реке Самородинке». В комплексе 1 523 квартиры, закрытый двор-парк площадью 2,9 га и многоуровневый паркинг.
Стекло, сталь и зелёный каскад двора
Кадры показывают архитектуру, двор, лобби и интерьеры проекта. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Три башни в теме льда и света
АЙС ТАУЭРС стоит в районе Проспект Вернадского, в Западном административном округе Москвы, по адресу: улица Лобачевского, владение 3. Три корпуса-башни объединяет единый стилобат. Этажность первого корпуса составляет с 2 по 58 этаж, второго с 2 по 52 этаж, третьего с 2 по 55 этаж.
Архитектурную концепцию выполнило KAMEN Architects. Бюро основано в 2002 году, его руководитель Иван Греков. Фасады собраны из стекла, стали, стемалита и алюминиевых кассет. Для входных групп предусмотрены стекло и натуральный камень, для квартир панорамные окна в алюминиевом профиле.
Главная доминанта имеет высоту 224,5 м. Высоты трёх башен составляют 228, 211 и 223 м, поэтому эти параметры нельзя сводить к одной цифре. Общая площадь проекта указана в диапазоне 178 000-178 500 м² в разных материалах. В комплексе 1 523 квартиры. На 30 сентября 2026 года строительная готовность составляла 14%, последняя дата фотографии хода строительства указана 1 октября 2026 года.
29 310 м² у долины Самородинки
Площадь участка составляет 29 310 м². В постановлении Правительства Москвы 2005 года территория на Лобачевского, вл. 3-5 рассматривалась как стартовая площадка для реконструкции кварталов 32-33 района Проспект Вернадского.
Археологические разведки 2022 года на территории будущего многоквартирного комплекса с подземной автостоянкой не выявили антропогенных находок и следов культурного слоя. Выявленные археологические памятники находятся за пределами участка исследований. Подтверждённой архитектурной истории строений, которые были на участке ранее, в доступных материалах нет.
Рядом расположен ландшафтный заказник «Лес на реке Самородинке» площадью 96,15 га, который входит в Юго-Западный лесопарк с долиной Самородинки. Самородинка, также известная как Смородинка, протекает в Москве и впадает в Очаковку. От точки комплекса до ближайшей границы заказника около 90 м по прямой, расчёт пешком даёт около 1 минуты.
Двор-парк, сервис и клубные пространства
Закрытый двор занимает 2,9 га и имеет прямой выход в природный заказник. Ландшафтную концепцию разработало бюро WOWHAUS: зелёные террасы спускаются к центральной прогулочной аллее.
Двор
Во дворе будут пешеходный бульвар с амфитеатром, променад и парк вдоль реки, видовые площадки с шезлонгами, арт-объекты и индивидуальные МАФы. Для детей запланированы шесть площадок для возрастов от 3 до 15 лет, два скалодрома, батуты и пинг-понг.
Спорт и питомцы
В проекте четыре спортивные зоны с воркаут-площадками, пространство для йоги и маршруты для пробежек вдоль реки. Для питомцев предусмотрены площадка для выгула, лапомойка с феном и полотенцами, зоомагазин и груминг-салон.
Лобби
Площадь лобби каждого корпуса составляет 200 м². Здесь предусмотрены витражные окна в пол, каминная зона, мягкая мебель, индивидуально изготовленные мебель и декор. Есть стойка персонального обслуживания, колясочные и большие помещения для велосипедов.
Клубные пространства
Для резидентов названы «Айс детский клуб», «Айс клуб», «Айс красота» и «Айс спорт». В «Айс клубе» предусмотрены рабочая и рекреационная зоны. Детская инфраструктура включает детский клуб, детский сад, начальную, музыкальную и художественную школы.
Сервисы
В стилобате будут три гастрономических пространства, винотека, кофейни в каждом корпусе, аптека, супермаркет, пункт выдачи заказов, дом быта и химчистка. Также будут барбершоп и клинико-диагностическая лаборатория. Названия будущих операторов пока не опубликованы.
Паркинг и сервис
Многоуровневый паркинг идёт до уровня минус 4, лифты спускаются в него из каждого корпуса. Предусмотрены валет-паркинг с вызовом автомобиля через приложение, мотозона, 187 кладовых, автомойка, подкачка шин на уровне минус 1, зарядки электромобилей, видеонаблюдение и контроль доступа.
Что знать о комплексе заранее
Собрали сильные стороны проекта и детали, которые полезно учитывать до выбора квартиры.
За что любят
- Три высокие башни у заказника «Лес на реке Самородинке»
- Закрытый двор-парк площадью 2,9 га
- Панорамное остекление и стеклопрозрачная часть фасада от 2,8 м
- Лобби площадью 200 м² в каждом корпусе
- Фитнес-клуб с 25-метровым бассейном и термальным комплексом
- Многоуровневый паркинг на 650 машино-мест
Кому подходит
- Тем, кому важны прогулки рядом с природной территорией
- Тем, кто выбирает квартиру в новом премиальном комплексе
- Тем, кто рассматривает одно-, двух- или трёхкомнатную квартиру
- Тем, кому нужны сервисы и спортивная инфраструктура в составе комплекса
Что учесть
- Плановый ввод указан в IV квартале 2028 года, ключи планируют передать до 30 июня 2029 года
- Проверка от 3 октября 2026 года отмечала нарушение плановых сроков строительства
- Станций метро или МЦК в радиусе 15 минут пешком по расчёту нет
- Квартиры в базовом варианте идут без отделки, состав предчистовой отделки не раскрыт
- Марки, число и скорость лифтов пока не названы, управляющая компания также не указана
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Мы пришлём квартиры в доме «АЙС ТАУЭРС», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Заказник у дома, университеты рядом
Комплекс расположен на улице Лобачевского в районе Проспект Вернадского. Время пешком посчитано от точки комплекса, автомобильное время зависит от трафика. Автомобильные ориентиры: 15 минут до центра, площади Гагарина и ТТК, 5 минут до МГИМО и РАНХиГС, 21 минута до Москва-Сити.
- Граница заказника «Лес на реке Самородинке»около 1 мин пешком
- Школа №1541около 11 мин пешком
- РАНХиГСоколо 12 мин пешком
- Театр на Юго-Западеоколо 19 мин пешком
- Метро «Проспект Вернадского»около 20 мин пешком
- Метро «Юго-Западная»около 21 мин пешком
- Парк Олимпийской Деревниоколо 29 мин пешком
- Метро «Новаторская»около 36 мин пешком
- Центр15 мин на машине
- МГИМО и РАНХиГС5 мин на машине
Расстояния по прямой и время пешком рассчитаны от комплекса.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия рассрочки и ипотеки
- Подробности о плановом сроке передачи ключей
ГРАД Девелопмент и сроки проекта
Девелопер проекта: ГК «ГРАД Девелопмент». Группа основана в 2011 году и работает в Москве и Московской области. В её материалах указаны более 50 построенных многоквартирных домов и инфраструктурных объектов, 2 млн м² развиваемых проектов и земельный банк 3,7 млн м². Среди реализованных проектов перечислены микрорайон «Красногорский», ЖК «Тренд», ЖК «Город», ЖК «Ленинградский», жилой дом «Дуэт» и «Город daily».
Разрешение на строительство выдано 5 декабря 2024 года и действует до 5 декабря 2028 года. Положительное заключение Мосгосэкспертизы датировано 19 ноября 2024 года. Номер проектной декларации: 77-003172, в карточке отражено обновление от 4 сентября 2026 года. Долевое строительство финансируется через эскроу-счета в Сбербанке.
Плановый ввод указан в IV квартале 2028 года, плановая передача ключей назначена до 30 июня 2029 года. В сообщении от 30 сентября 2026 года строительная готовность составляла 14%. В июле 2026 года бетонировалась подземная часть всех секций, в августе был смонтирован пятый башенный кран.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
20 минут по телефону: обсудим нужное число комнат, способ оплаты и срок покупки. После разговора подготовим список подходящих квартир.
Показ
Соберём маршрут и покажем «АЙС ТАУЭРС». На встрече разберём плановый срок готовности, сервисы комплекса и актуальные условия покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «АЙС ТАУЭРС» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Что строят в комплексе «АЙС ТАУЭРС»?
Это премиальный жилой комплекс из трёх корпусов-башен на едином стилобате. В комплексе 1 523 квартиры. Высота корпусов составляет с 2 по 58, с 2 по 52 и с 2 по 55 этажей.
Когда планируется ввод и передача ключей?
Плановый ввод указан в IV квартале 2028 года, плановая передача ключей должна состояться до 30 июня 2029 года. Проверка от 3 октября 2026 года отмечала нарушение плановых сроков строительства при сохранении даты передачи квартир.
Какие квартиры есть в проекте?
В подборе есть одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Минимальная показанная площадь составляет 34,9 м²: квартира №1163 в корпусе 3, секции 10, на 3 этаже. Верхняя граница открытой выдачи трёхкомнатных квартир составляет 96,7 м². В выдаче было 381 активная карточка до применения фильтров, это не число квартир. В базовом варианте квартиры идут без отделки.
Какие цены и способы покупки опубликованы?
Минимальная публичная цена в октябре 2026 года составляла 28 950 000 ₽ за однокомнатную квартиру площадью 38,6 м² по акции. Для квартиры №171 на 36,7 м² были указаны базовая цена 34 298 352 ₽ и цена 29 153 599 ₽ со скидкой. Есть рассрочка до октября 2028 года, ипотека от 8% и семейная ипотека 3,9%. Для программы 8% назван Сбербанк и первые 12 месяцев. Условия зависят от акции и требуют актуальной проверки.
Какие окна и инженерные решения предусмотрены?
В квартирах предусмотрены панорамные окна в алюминиевом профиле, бризеры, встроенные конвекторы и общедомовая бойлерная. В открытых карточках квартир площадью 36,7, 76,4 и 91,5 м² указана высота потолка 3,25 м. У квартиры №490 площадью 94,7 м² на 44 этаже отмечено окно в ванной. Террасы будут общими видовыми пространствами. Также предусмотрены климат-контроль, датчики протечки с автоматическим перекрытием воды, шумоизоляция, умный дом, видеонаблюдение 24/7, контроль доступа, WiFi и сотовая связь на всех этажах.
Что будет во дворе?
Закрытый двор-парк площадью 2,9 га спускается зелёными террасами к центральной прогулочной аллее. Во дворе будут бульвар с амфитеатром, променад, парк вдоль реки, шесть детских площадок, два скалодрома, четыре спортивные зоны, йога и маршруты для пробежек.
Есть ли фитнес и повседневные сервисы?
Фитнес-клуб должен включать 25-метровый бассейн, тренажёрный зал и термальный комплекс с русской парной, финской сауной, хаммамом и соляными комнатами. В стилобате будут гастрономические пространства, винотека, кофейни, аптека, супермаркет, пункт выдачи заказов, дом быта и химчистка.
Как устроен паркинг?
Многоуровневый паркинг идёт до уровня минус 4, лифты спускаются в него из всех корпусов. В поисковой карточке указаны 650 машино-мест. Предусмотрены валет-паркинг, мотозона, 187 кладовых, автомойка, зарядки электромобилей и сервис подкачки шин на уровне минус 1.
Далеко ли метро и что рядом?
По расчёту пешком до станции «Проспект Вернадского» около 20 минут, до «Юго-Западной» около 21 минуты, до «Новаторской» около 36 минут. Рядом граница заказника, РАНХиГС, школа №1541, Театр на Юго-Западе и Парк Олимпийской Деревни.
Кто девелопер и какие документы есть?
Девелопер: ГК «ГРАД Девелопмент». Группа основана в 2011 году. Среди её текущих проектов перечислены «Айс Тауэрс», «Лесная коллекция», «Домодедово Парк», «Химки Тайм», «Аурум Тайм» и «Битца.Парк». Разрешение на строительство выдано 5 декабря 2024 года. Финансирование долевого строительства организовано с эскроу-счетами в Сбербанке.
